Является ли доходом деньги от продажи квартиры при начислении субсидии

Как будут считать доход для получения детского пособия от 3 до 7 лет?

Является ли доходом деньги от продажи квартиры при начислении субсидии

Правительство сжалилось над родителями дошкольников и выпустило критерии получения пособия для детей от 3 до 7 лет.

Его будут выплачивать семьям, в которых среднедушевой доход семьи не превышает прожиточного минимума населения в регионе. Главный вопрос состоял в том, как этот доход будут считать.

Будут ли включать в доходы другие пособия для детей? Станут ли считать пенсии совместно проживающих бабушек и дедушек?

Ответы на все вопросы – в этой статье (самое главное – в конце!), а вы не забывайте делиться ей, ставить лайк и подписываться на канал 😉

Pixabay.com

Напомню, согласно указу Владимира Путина, выдача пособий должна регулироваться региональными законами, что давало местным властям право устанавливать более или менее “жесткие” критерии дохода.

4 апреля федеральное правительство все-таки выпустило нормативный акт (ссылка – здесь), который устанавливает четкие правила получения пособия.

А это значит, что региональные власти смогут добавить что-то свое, но не смогут исключить правила, которые прописало федеральное правительство.

Обратите внимание! Если вы стоите на учете центра занятости как безработный, пособие вам заплатят в любом случае без учета доходов! Подробнее об этом написано тут

Какая формула дохода семьи?

Доходы членов семьи суммируем, полученное число делим на количество членов семьи и сравниваем с прожиточным минимумом.

Считаются доходы за 12 месяцев, предшествующих 6 месяцам до даты обращения за пособием. То есть если вы обратитесь за ним 1 июля 20-го года, социальные службы будут считать доходы с 1 января 2019 года по 1 января 2020-го года. Доходы за весь год суммируются и потом делятся на 12 месяцев. Так получится ваш средний доход за месяц.

Кто считается членом семьи?

В состав семьи, учитываемый при расчете среднедушевого дохода, включаются только родитель или опекун ребенка, который обратился за пособием, его супруг и несовершеннолетние дети. Это значит, что проживающие совместно родственники (к примеру, бабушка) и их доходы в формуле учитываться не будут. Даже если вашему региональному правительству очень захочется.

Что считается доходами семьи?

  • вознаграждение за выполнение трудовых обязанностей. То есть зарплаты, премии и любые другие денежные выплаты за вашу работу. В том числе и доходы предпринимателей
  • пенсии, пособия (!!!)
  • стипендии
  • алименты
  • выплаты по больничным листам
  • денежное довольствие военнослужащих
  • дивиденды с акций и доходы по вкладам
  • доходы от сдачи имущества в аренду или его продажи

Что не считается доходами семьи?

  • само пособие для детей от 3 до 7 лет
  • “путинское” ежемесячное пособие для детей до 3-х лет, родившихся после 1 января 2018-го года (для первенцев – федеральная выплата, для вторых детей – из средств маткапитала)
  • единовременная материальная помощь в связи с ЧС

Обратите внимание! Доходы считаются ДО вычета налога.

А можно с примерами?

Можно.

Пример 1. Семья из четырех человек, живущих в Москве: двое супругов и дети 1 года и 4 лет. Работает только один из супругов, его среднемесячный доход до вычета налога – 60 тысяч рублей в месяц. Его супруга в течение предыдущего года получала только пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет в размере 10 тысяч рублей в месяц.

Среднедушевой доход = (60 000 + 10 000)/ 4 = 17,5 тысяч руб. в месяц

Эту сумму нужно сравнить с прожиточным минимумом населения в регионе Москва за 2 квартал года, предыдущего году обращения за пособием, то есть 2019-го в нашем случае. Это 17679 рублей. На какие-то небольшие копейки семья прошла по доходу и будет получать новое пособие на старшего ребенка. В Москве в 20-м году оно равняется 7 445 рублям.

Обратите внимание!!! Очень важна дата обращения за пособием.

Пример 2. Наша семья из Москвы обратилась за пособием не 1 июля, а 1 июня. И их доход начали считать также на месяц раньше, не с 1 января 2019-го года, а с 1 декабря 2018-го года.

И именно в декабре мать получила крупную выплату по больничному в связи с беременностью и родами второго ребенка.

Эта выплата изменила структуру из дохода, и теперь они не могут получать пособие на первенца.

Или же в декабре 2019-го года семья продала комнату в коммуналке и получила доход в размере 1,5 миллионов рублей. Этот доход также серьезно изменил бы структуру ее доходов.

Обратите внимание! Вы можете обратиться за пособием на ребенка с 3 до 7 лет в любой день до конца 2020-го года и его выплатят задним числом за все месяцы 20-го года, в случае, если ребенку уже исполнилось 3 года. Внимательно считайте свои доходы! Инструкция в картинках о получении пособия – здесь

_________________________________________________________________________________

*В течение последних 5 лет я работаю на телеканале “Вместе-РФ” Совета Федерации, то есть я работаю в Парламенте РФ.

В своих статьях я опираюсь только на источники: федеральные законы и нормативные акты правительства (да, я знаю, где они лежат и внимательно их читаю).

В подготовке моих материалов принимают участие сенаторы, то есть люди, которые пишут законы. Я НЕ перепечатываю новости с лент и НЕ опираюсь на слухи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc9803fd0d5d000a9da73e3/kak-budut-schitat-dohod-dlia-polucheniia-detskogo-posobiia-ot-3-do-7-let-5e8aea8d433c6b3d8dd4bc1b

«Нет» налоговому вычету при покупке квартиры с субсидией, и «да» при ее продаже

Является ли доходом деньги от продажи квартиры при начислении субсидии

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только с оплаченных самостоятельно средств. Вычет на часть цены, оплаченной за счет субсидии, не предоставляется. Это правило установлено пунктом 5 ст. 220 НК РФ. Но при продаже такой квартиры средства субсидии можно учесть в составе расходов.

Основание для ограничений

Имущественные налоговые вычеты при приобретении квартиры и правила их предоставления установлены статьей 220 НК РФ. Вычет — это возврат налога на доходы физических лиц, уплаченного с сумм, потраченных на приобретение жилых помещений или домов с земельными участками, а также долей в них.

Максимальная сумма налога, которую можно вернуть за квартиру составляет 260 000 рублей (что соответствует сумме в 2 000 000 рублей, уплаченной в качестве цены приобретаемой недвижимости).

Отдельно можно вернуть налог со средств, уплаченных в качестве процентов по ипотеке с суммы процентов не более 3 миллионов рублей.

Налоговые вычеты предоставляются, чтобы стимулировать рынок жилья. Дороговизна квартир ограничивает возможности их приобретения для многих граждан. Налоговый вычет может хотя бы частично решить эту проблему. Полученные средства можно потратить на ремонт, приобретение мебели и другие нужды, связанные с переездом в новое жилье.

Другой мерой стимулирования спроса на жилье и помощи нуждающимся в нем гражданам являются жилищные субсидии. В каждом регионе России существуют различные их виды. Обычно средства на приобретение или строительство жилья предоставляют:

  • молодежи и молодым семьям;
  • нуждающимся в улучшении жилищных условий малоимущим гражданам («очередникам»);
  • работникам бюджетной сферы.

Существуют также специализированные программы жилищных субсидий для различных категорий граждан (например, субсидия на выкуп последних комнат в коммунальных квартирах в Санкт-Петербурге), а также федеральные субсидии (единовременная денежная выплата военнослужащим).

Размер предоставляемой субсидии может зависеть от ряда факторов: основания ее получения, дохода заявителя, наличия иной недвижимости, количества членов семьи и многих других обстоятельств.

Поэтому суммы субсидий и иной финансовой помощи в приобретении жилья, полученной от государства, не учитываются при получении налоговых вычетов. Это установлено в пункте 5 статьи 220 НК РФ.

Некоторые организации имеют собственные программы финансовой помощи работникам, приобретающим жилье. Получить налоговый вычет с таких негосударственных субсидий также нельзя.

Судебная практика

Законность установления в Налоговом кодексе ограничений в получении налоговых вычетов подтвердил Конституционный суд РФ в определении от 17 июня 2010 года № 904-О-О.

Суд указал, что предоставленные НК РФ льготы и освобождения от налогов являются исключением из общего принципа обязательности уплаты налогов.

Законодатель предоставляет льготы в адресном порядке и вправе определять пределы их действия.

Дальнейшая судебная практика по вопросам налоговых вычетов с субсидий также складывается не в пользу налогоплательщиков. Так, Судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ в определении от 17 августа 2017 года № 8-КГ17-7 указал, что оплаченные за счет бюджетных средств расходы на приобретение квартиры исключаются из суммы, с которой может быть предоставлен налоговый вычет.

На что можно получить вычет

Если часть цены квартиры оплачена (помимо субсидии) самим налогоплательщиком, эта сумма представляет собой его собственные расходы. С них можно заявить налоговый вычет. Максимальный размер вычета составляет 2 миллиона рублей. Таким образом, его можно использовать в случае, если оплаченные за квартиру сверх субсидии сумма составила 2 миллиона рублей и более.

Рассмотрим это на примерах.

  • Случай 1. Стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей. Из них 3 миллиона были предоставлены в качестве субсидии, а оставшиеся 2 миллиона оплачены покупателем. Покупатель может заявить налоговый вычет на 2 миллиона рублей.
  • Случай 2. Стоимость квартиры составляет 2,5 миллиона рублей. Из них 2 миллиона рублей оплачены за счет субсидии, и 500 тысяч рублей налогоплательщик заплатил из собственных средств. Он вправе заявить налоговый вычет с суммы 500 000 рублей (что составит 65 000 рублей к возврату).

Оформление

В случаях, когда налогоплательщик имеет право на вычет с собственных расходов, оплаченных сверх субсидии, необходимо правильно заявить о нем. Налоговый вычет предоставляется после подачи в налоговый орган декларации по форме 3-НДФЛ, и ряда прилагаемых к ней документов.

В налоговой декларации 3-НДФЛ необходимо указать сумму понесенных расходов на приобретение квартиры за вычетом средств субсидии. В рассмотренных выше примерах размер расходов налогоплательщиков составил бы 2 миллиона рублей (в первом случае) и 500 тысяч (во втором случае).

Для заполнения декларации 3-НДФЛ потребуются сведения обо всех доходах налогоплательщика в отчетный период. Их можно получить из справки 2-НДФЛ, составленной работодателем. При заполнении декларации через личный кабинет на сайте nalog.ru эти данные должны появиться автоматически (но на практике так происходит не всегда).

После рассмотрения декларации налоговый орган выплатит вычет на указанный в заявлении о его предоставлении банковский счет. Вычет также можно получить и у работодателя. В этом случае он не будет удерживать НДФЛ с сумм заработной платы, перечисляемых налогоплательщику. Основанием для этого будет письмо от налоговой инспекции о предоставлении вычета.

Причины для отказа в вычете

Даже если вычет заявлен без учета средств субсидии, в нем могут отказать, если налогоплательщик или заявленный вычет не соответствует установленным законом требованиям:

  • за налогоплательщика должен быть уплачен НДФЛ в сумме не менее, чем та, которая запрошена к возврату (максимум 260 000 рублей ). Поэтому в вычете откажут безработным, студентам и т.п.;
  • продавцом в сделке купли-продажи жилья не может выступать близкий родственник. Предоставление вычета по таким сделкам запрещено пунктом 5 ст. 220 НК РФ;
  • недвижимость не является жилым помещением или домом, пригодным для проживания. Предоставление налоговых вычетов при приобретении коммерческой недвижимости законом не предусмотрено.

Вычеты при продаже квартиры, купленной на субсидию

Вопрос о налоговых вычетах возникает не только при покупке, но и при продаже квартиры. По общему правилу, налогоплательщик может выбрать один из двух вариантов вычета:

  • в размере 1 миллиона рублей;
  • в размере расходов, понесенных на приобретение квартиры.

Второй вариант, как правило, является выгоднее, поскольку стоимость недвижимости в России в основном свыше 1 миллиона рублей. Невыгоден он только в тех случаях, когда квартира получена в дар или расходы на ее приобретение невозможно подтвердить по какой-либо иной причине.

В случае, если недвижимость находилась в собственности гражданина 5 лет и более, налог не возникает, и применять налоговые вычеты нет необходимости. Для некоторых случаев этот срок сокращается до 3 лет.

Если вычет выбран в размере расходов на приобретение, возникает вопрос о том, как учитывать полученную ранее субсидию. С одной стороны, она представляет собой средства, израсходованные на приобретение квартиры или дома (доли в них). С другой, субсидия была выдана налогоплательщику целевым образом, то есть не является его собственным расходом.

Например, квартира была приобретена за 3,5 миллиона рублей, 2 из которых составила субсидия. Через год при продаже за нее заплатили 4,5 миллиона рублей. В этой ситуации налогоплательщик может учесть, как свои расходы 3,5 млн. руб. (в том числе, субсидию). Налог к уплате составит 130 000 рублей (13% с 1 миллиона рублей).

Решаясь на покупку или продажу квартиры, необходимо подсчитать все связанные с этим расходы и налоги. Тщательное планирование позволит избежать потери средств. Важно помнить, что если квартира была куплена за счет субсидии, получить назад налог из бюджета не удастся.

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/nalogi/vychet-i-subsidia

​​Продажа квартиры по субсидии: можно ли продать или нет

Является ли доходом деньги от продажи квартиры при начислении субсидии

Право на жилье обеспечено Конституцией России. Если гражданам не удается самостоятельно решить жилищный вопрос, нуждающиеся вправе рассчитывать на помощь государства через субсидии.

В силу привлечения средств из бюджета возникают некоторые нюансы, которыми характеризуется покупка и продажа квартиры по субсидии.

Чтобы оформление прошло без последствий, следует ознакомиться с особенностями и рисками, которые могут возникнуть при прохождении процедуры.

Основные положения

Когда человек получает часть средств из бюджета на приобретение жилья, это налагает определенные ограничения и обязательства. В зависимости от использованной программы субсидирования, правила могут касаться обязательств по выделению долей всем членам семьи или сложностей продажи раньше установленного срока.

Помимо особых правил оформления конкретной субсидии, руководствуются общими нормами законодательства – частью 2 ГК РФ и Семейным Кодексом РФ. Поскольку у военных особые условия оформления льготной ипотеки с привлечением бюджетных средств, для них применяются нормы федерального законодательства, связанные с накопительной ипотечной системой согласно закону №117-ФЗ.

Возврат субсидии государству

Большинство ситуаций, когда используются государственные средства для покупки квартиры, не подразумевает обратного действия, если сделка оформлена правильно. Главное требование – соответствие параметрам программы и следование правилам оформления.

Если же со стороны получателя субсидии совершен подлог, или он иным образом обманул государство, помимо ответственности перед законом, последует отмена сделки.

К таким ситуациям относят:

  1. Отказ родителей выделять доли в квартире после переоформления собственности, купленной с привлечением маткапитала.
  2. Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала, продана без учета интересов несовершеннолетних.
  3. Военнослужащий оформил субсидию для покупки жилья в ипотеку, но к моменту увольнения долг еще не погасили.
  4. Субсидия согласована, но военнослужащий уволился со службы до оформления военной ипотеки.

Важно! При оформлении военной ипотеки и последующем увольнении, ситуацию можно переиграть, если, уволившись, заемщик восстановится и продолжит службу после некоторого перерыва.

Особенности продажи квартиры

Любая сделка с недвижимостью с привлечением субсидии от государства, предполагает соблюдение особой процедуры согласования отчисления из бюджета. Схема купли-продажи предполагает:

  1. Согласование права на субсидию.
  2. Подготовка к сделке.
  3. Выполнение взятых обязательств со стороны государства (перечисление заранее согласованной суммы).
  4. Соблюдение обязательства получателя субсидии (продолжение службы, выделение долей, оплата остатка долга личными средствами и т.д.)

Важно! Каждая из сделок с привлечением траншей из бюджета предполагает дополнительное согласование условий купли-продажи, что влечет за собой отсрочку с полным расчетом с продавцом. Вначале сотрудники государственных структур проверяют соблюдение условий сделки и только затем распоряжаются о перечислении.

Сделки с жильем, полученным по субсидии, требуют больше документов, чем при обычной купле-продаже, поскольку предполагается соответствие дополнительным условиям. Требуется разобраться в правилах конкретной программы, чтобы понять, каких последствий стоит опасаться, решаясь на продажу недвижимости с привлечением госсубсидии.

Вопрос:

Чем рискует получатель субсидии по военной ипотеке?

Ответ:

Если военнослужащий воспользовался льготной программой, от него потребуется оставаться на службе в течение всего срока погашения долга. Если увольнение состоялось раньше по причине нареканий по службе или по собственному желанию, банк требует вернуть оставшийся долг, а государство взыскивает выделенную ранее субсидию.

Сложности ждут получателей средств по семейному сертификату, если впоследствии выяснятся обстоятельства, ущемляющие интересы детей. Сделку признают недействительной, а компенсация подлежит возврату. При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, предстоит согласовать сделку с опекой. Сотрудники надзорного ведомства должны удостовериться:

  • что детские доли выделены;
  • при продаже долей несовершеннолетним выделят недвижимость не хуже предыдущей;
  • на счет ребенка поступит сумма за проданные метры, и деньгами ребенок воспользуется сам после совершеннолетия.

Схема покупки за субсидию

Чтобы оформить покупку за счет выделенных от государства средств, нужен запас времени.

Поскольку деньги на счет продавца попадут только после согласования купли-продажи, с текущим собственником заранее обсуждают, сколько ждать перевода денег после подписания купчей.

Многие не соглашаются на продажу с привлечением субсидии из-за сложностей процесса согласования и отсрочки полного расчета.

Условия и порядок оформления представлены в виде нескольких этапов действий:

  1. Обратиться в инстанцию, ответственную за реализацию субсидии (ПФР, соцзащита, военное ведомство).
  2. Уточнить, какие документы нужны для согласования транша из бюджета.
  3. Согласовать вариант реализации права, представить для изучения необходимую документацию, включая договор по ипотеке, образец которого получают в выбранном банке.
  4. Ответственный за финансирование орган проверяет представленные бумаги, определяя чистоту сделки и соблюдение интересов всех вовлеченных сторон.
  5. После положительного ответа сумма выделяется и переводится по реквизитам продавца или кредитора в течение 2-8 недель.

Особое внимание уделяют правильному оформлению договора с частичным финансированием из бюджета страны. Помимо документов на недвижимость и личных бумаг сторон, список дополняют оригиналом сертификата и разрешением государственного органа на проведение сделки.

При составлении договора учитывают обязательность присутствия в нем следующих пунктов:

  • описание приобретаемого объекта с полными характеристиками, идентифицирующими его по адресу, площади, этажу и т.д.;
  • обязанности продавца и покупателя по сделке с госфинансированием;
  • ответственность за несоблюдение условий контракта;
  • стоимость объекта и порядок расчетов;
  • сроки исполнения обязательств от передачи полной суммы продавцу до выдачи ключей и документов на недвижимость;
  • реквизиты сторон;
  • время и город составления документа.

Во избежание проблем с согласованием денежного перечисления, стараются придерживаться требований, которые устанавливает государственный орган к таким документам, включая бланки и образцы договоров.

Устанавливая крайние сроки исполнения обязательств, сторонам приходится учитывать, сколько времени будет длиться согласование и перечисление средств.

Для получателей семейного сертификата рекомендуется определять срок до 2 месяцев, поскольку ПФР принимает решение и распоряжается о выделении денег в пределах этого срока.

Быстрее всех получают субсидию по заранее согласованной сделке в рамках программы для молодых семей – на перечисление отводится 5-дневный срок.

Продавцу предстоит хорошенько взвесить «за и против», принимая решение, можно ли продать или нет. Учитывая отсутствие точных гарантий успеха таких сделок, риски для продавца гораздо больше, чем для покупателя.

Чем рискует продавец?

Для покупателей риски больше связаны с действиями и решениями, которые он принимает самостоятельно. Но для продавцов ситуация иная. Заключая договор с частичным финансированием из бюджета, продавец должен учитывать особенности и риски для себя:

  • высокая опасность срыва сделки из-за несоблюдения условий программы или несоответствия параметрам жилья;
  • долгий период ожидания, пока будет произведен окончательный расчет с покупателем;
  • если компетентная инстанция отказывает в сделке на заключительном этапе, придется начинать процесс поиска покупателя заново, а это означает упущенное время.

Заключение

Получая дополнительное финансирование, своеобразную скидку при покупке жилья за счет государственной субсидии, необходимо сознавать, что деньги выделяют не просто так, а на конкретное действие в отношении жилья.

Получатель субсидии не видит наличных, поскольку их перечислят напрямую второй заинтересованной стороне продавца или кредитора.

Отчитываться перед государством придется не только при оформлении покупки, но и в случае продажи недвижимости, полученной за субсидию.

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/subsidii/prodazha-kvartiry-po-subsidii-mozhno-li-prodat-ili-net

Является ли продажа квартиры доходом? Часть 1. НДФЛ

Является ли доходом деньги от продажи квартиры при начислении субсидии

06 июня 2016

Вопрос, является ли продажа квартиры доходом, порой становится довольно щепетильным. Ведь именно от этого зависит, платить ли налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже. Однако этот вопрос ставит не только налоговое законодательство.

Для лиц, которые платят алименты еще важнее понимать, будет ли обращено взыскание на сумму, полученную с продажи имущества. Конечно, ведь по общему правилу статьи 81 Семейного кодекса (СК), размер алиментов может быть 25%, 33% или даже 50%, в зависимости от количества детей.

Перспектива отдать на содержание своих чад половину суммы с продажи своей личной квартиры может сильно удручать.

Итак, разберемся, какие платы по каким обязательствам грозят Вам при продаже своего недвижимого имущества.   

Часть 1. НДФЛ.

Согласно п.п.5 п.1 статьи 208 Налогового кодекса (НК), доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, облагаются НДФЛ. Вместе с этим, в отношении объектов приобретенных после 1 января 2016 года действует статья 217.1 НК, согласно которой:

-имущество, полученное по договорам дарения и наследству от близких родственников (согласно статье 14 СК близкие родственники: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки, внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры);

-имущество, полученное по приватизации;

-имущество, полученное налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением –

при продаже облагается налогом, только, если оно находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.

Для остальных случаев, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты НДФЛ составляет пять лет.

Еще раз отметим, это касается тех объектов, которые были приобретены после 1 января 2016 года. Для более ранних приобретений действует старое правило трех лет.

Кстати, не стоит забывать, что имущество, полученное в дар от неблизкого родственника, также облагается НДФЛ. Так же отметим, что в случаях долевой собственности, обязанность по уплате НДФЛ распределяется между собственниками по соглашению, либо пропорционально долям.

Таким образом, недвижимое имущество, проданное ранее указанных выше сроков, облагается налогом 13%. Но не расстраивайтесь, если Вам срочно нужно продать недавно купленную квартиру. В соответствии со статьей 220 НК, Вы имеете право уменьшить налоговую базу. То есть получить имущественный налоговый вычет.

При продаже недвижимого имущества существует два варианта уменьшить сумму НДФЛ.

1.      Самый известный – это уменьшение налоговой базы на 1 миллион рублей (п.п.1 п.2 ст. 220 НК). Сумма в 1млн. руб. вычитается из суммы продажи квартиры, а остаток облагается налогом. То есть, если Вы продали квартиру за 1500 000 руб., то налоговая база будет равна 500 000. Таким образом, заплатить придется 13% от 500 000 руб., что равно 65 000 руб.

Обратите внимание! Учитываются все доходы за налоговый период. То есть, если в течение одного налогового периода Вы продаете 3 квартиры (или иное недвижимое имущество) по 1 миллиону каждая, то налоговая база будет составлять 2 миллиона, а сумма налога равна 260 000 руб. Эта же норма регулирует расчет налоговой базы движимого имущества, например: автомобилей.

Сумма вычета при продаже движимого имущества составляет 250 000 руб.

2.      Схема доход минус расход (п.п.2 п.2 ст.220 НК).

Здесь НДФЛ рассчитывается исходя из уменьшения налоговой базы на сумму произведенных собственником и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, если Вы приобрели квартиру за 1500 000 руб., а продали за 1600 000 руб., то налогом будет облагаться 100 000 руб. Если же стоимость проданной квартиры равна стоимости ее покупки, то налоговая база аннулируется.

Второй способ не стоит путать с вычетом размера фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое недвижимое имущество.

Строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, дает право на возврат 13% .

Подавляющее большинство граждан, купивших недвижимое имущество, использовали такой вычет. По сути, государство возвращает уплаченный НДФЛ после приобретения объекта недвижимости. То есть, если Вы купили квартиру за 1 млн. руб.

, и после этого заплатили НДФЛ в размере 100 000 руб., то государство Вам вернет 100 000 за соответствующий налоговый период. В следующий налоговый период с этой квартиры Вы получите возврат 13000 (конечно при условии уплаты НДФЛ не меньшей суммы).

При этом, максимальная сумма возврата с разных объектов равна 260 000 руб.

Говоря языком законодателя, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества, не превышающем 2000 000 руб.

Так же возможно, при продаже недвижимого имущества с последующем приобретением нового имущества, зачесть обязанность по уплате НДФЛ в счет такого вычета. То есть, Вы продаете квартиру за 2 млн. руб. и покупаете другую за аналогичную сумму, тогда можно в счет права на возврат 13% погасить возникшую обязанность по уплате НДФЛ.

Так или иначе, налоговое право характеризует любую продажу недвижимости как доход, что является неверным. Ведь, когда человек ходит на работу, он получает зарплату, с которой платит НДФЛ.

Потом он покупает квартиру и решает ее продать, но если он не продал ее дороже, чем купил, то дохода нет. Такая операция является простой монетизацией прав собственности.

И если облагать сумму продажи, то возникает ситуация двойного налогообложения.  

Только появление схемы имущественного налогового вычета «доход – расход» позволяет избежать двойного налогообложения. Тем не менее, такой, казалось бы теоретический нюанс, оказывает влияние на практику в других отраслях права. В частности: следует ли обращать взыскание на сумму продажи недвижимого имущества по алиментам обязательствам. Об этом ив следующей части. 

Обращайтесь к специалисту ГИПЦ по телефонам в Миассе: 8(3513)591-590, 8(908)06-25-332, или запишитесь онлайн.  ВНИМАНИЕ: прием ведется только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.

Анферов Е.В.

Часть 2. Алименты.

Источник: http://uristmiass.ru/?material=43

Svurist
Добавить комментарий